Aquí está. Nuestro informe anual sobre el mercado inmobiliario en San Juan del Sur y Tola: La Edición 2020. Y realmente, para que podamos contar cómo se comportó el mercado inmobiliario en 2020, tenemos que remontarnos primero a 2019.
Mirando hacia atrás en 2019
En 2019, nuestra clientela nicaragüense aprovechó los bajos precios inmobiliarios que existían a partir de los acontecimientos ocurridos en la primavera de 2018. Se produjeron muchas compras, la mayoría a precios ínfimos, o como dicen los nicaragüenses, en «Ganga».
En 2020, la historia fue diferente. ¿Qué ha cambiado? La posición del vendedor.
Los vendedores ya no se encontraron con la necesidad o el deseo de liquidar sus activos. Al igual que en 2019, se recibieron múltiples ofertas por los inmuebles disponibles, pero la sensación de urgencia por vender desapareció. Los turistas volvieron a principios de año y esto significó que los extranjeros empezaron a comprar de nuevo. Las famosas Gangas pasaron a ser cosa del pasado, aunque, de vez en cuando, aparecía una gran cantidad.
Entra en la pandemia COVID-19
COVID-19, como en todas partes, tuvo un gran impacto en Nicaragua. El turismo desapareció y la entrada en el país era prácticamente imposible. Curiosamente, el virus no hizo caer los precios inmobiliarios. Anteriormente, cuando la inestabilidad o la incertidumbre afectaban negativamente al valor de las propiedades, la pandemia no tuvo este mismo resultado. Los tipos se mantuvieron constantes, pero los vendedores se volvieron más flexibles. Aunque esta flexibilidad no era en términos de precio, sí lo era en términos de estar abierto a más diálogo y más negociación.
Aunque seguía siendo difícil entrar en el país, aumentó el interés por Nicaragua. Como era de esperar, la COVID-19 hizo más atractivo un país como Nicaragua. La gente quería y quiere estar en lugares abiertos, con sol y con playa. Aumentó el interés y la comunicación a través de canales digitales y se produjeron algunas ventas por vídeo y medios digitales. Una verdadera experiencia 2020.
Aprender a vivir con COVID-19
Tan pronto como la entrada en el país se hizo algo más fácil en la última mitad de 2020 -con el regreso de unos pocos vuelos por semana-, vimos la llegada de personas que querían estar en lugares como Tola y San Juan del Sur. Muchos de ellos decidieron alquilar a largo plazo, mientras que otros optaron por realizar inversiones inmobiliarias.
Hubo un repunte del interés por lugares como Tola Guacalito, Rancho Santana, Hacienda Iguana y Bahía Redonda. Muchos clientes deseaban propiedades llave en mano. Este tipo de opciones facilitan mucho las cosas a las personas que no viven necesariamente en la zona o en el campo, y el interés fue significativamente mayor en las construcciones terminadas frente a las opciones que implicaban una futura construcción, como un solar.
Finanzas
En general hubo más transacciones en 2019, sin embargo, 2020 se comportó muy bien. También hay que señalar que los precios por metro de construcción y los precios por metro de suelo aumentaron con respecto a 2019. Esta cifra aún está lejos de los altos precios de 2017, pero representó un aumento interanual de casi el 20% sobre m2 construidos.
¿Una noticia que fue bien recibida en 2020? Mejora de la situación bancaria del país.
Entre 2018-2019, los bancos no financiarían nada situado en la playa. Antes había financiación disponible, pero limitada en cuanto a quién y qué podía optar a ella. A finales de 2020, sin embargo, vimos cómo los principales bancos del país se abrían de nuevo a la financiación.
Las condiciones de financiación no son nada comparadas con las de EE.UU. y otros países, pero sin duda son una excelente señal para el mercado nicaragüense. Los bancos siguen siendo muy estrictos con las condiciones y los clientes, pero hay que centrarse en el hecho de que vuelven a estar abiertos y vuelven a financiar de forma limitada.
Nuestra predicción para 2021
Ahora, esto es lo que estás esperando. Nuestras perspectivas para el mercado inmobiliario nicaragüense en 2021 son positivas.
COVID-19 seguirá haciendo de lugares como Nicaragua lugares más atractivos para la inversión. Aunque sigue siendo extremadamente difícil llegar hasta aquí, el interés por hacerlo, y por poseerlo, es evidente en todos nuestros canales digitales. Sólo en las cuatro semanas de enero de 2021, recibimos diez (10) ofertas de propiedades y viviendas. Es un comienzo de año excepcional, incluso sin precedentes.
El Equipo de Trinity Real Estate Nicaragua y yo esperamos que este Informe Inmobiliario 2021 sea útil para sus estrategias de inversión inmobiliaria. Si estás interesado o necesitas información más específica, o simplemente quieres hablar de cualquier cosa relacionada con la costa del Pacífico Sur de Nicaragua, ¡no dudes en ponerte en contacto con nosotros!
